Дома и другие строения на участках ижс. Можно ли построить гостиницу на участке под ИЖС? Можно на земельном участке ижс построить гостиницу

Регистрация: 23.09.11 Сообщения: 1 Благодарности: 0
Мини-гостиница на земле ИЖС

Меня тоже интересует этот вопрос: есть участок с черте города, ИЖС, земли поселений, есть все коммуникации, включая канализацию, хочу построить дом на 6- 8 квартир для сдачи в аренду. В одной из квартир будет проживать сын с семьей. Какие сложности могут возникнуть/ при сдаче дома или непосредственно, при сдаче в аренду
Присоединяюсь к вопросу Alex 221. Ситуация аналогичная (ИЖС, коммуникации, в т. ч. канализация. Можно взять даже тепло).
Как я понимаю, по декларации я его смогу зарегистрировать, как ИЖС, даже, если там будет 8 «квартир» со своими сан. узлами, тремя входами и т. п. Сдавать, только придётся, без договора, дешевле рынка.
Или я чего-то не понимаю?
Участок в процессе покупки.
Регистрация: 27.05.12 Сообщения: 1 Благодарности: 0

Через месяц буду регистрировать такой дом 1 вход и 9 квартир, о проблемах отпишу, пока узнавал в бти и регпалате, сказали чтобы главное было не более 3 НАДЗЕМНЫХ этажей. У нас в районе риэлторы построили аналогичный дом, но сделали 4 этажа, не смотря на их связи в администрации, до сих пор оформить не могут.
ИМХО читая самоволка, которую снесут при первом же конфликте.
Регистрация: 17.12.11 Сообщения: 34 Благодарности: 3

Спасибо, буду ждать с интересом.
Конфликте с кем?

С «арендаторами», или с соседями?
С кем угодно, кто не поленится написать жалобу в администрацию/прокуратуру.
Дело очевидное, возможность заработать «палочку» или срубить денежку на сносе самоволки - легкая.
Регистрация: 17.12.11 Сообщения: 34 Благодарности: 3
Понятно, что с кем угодно. И что?
Нужно же доказать, что это дом не на одну семью.
А если я сам там живу, зарегистрирована вся моя семья, а остальные (арендаторы) приехали ко мне в гости!
Как и что они докажут? В крайнем случае, всех выселю (арендаторов).

А что скажут арендаторы?
Регистрация: 17.12.11 Сообщения: 34 Благодарности: 3
Регистрация: 02.08.11 Сообщения: 2.909 Благодарности: 1.620

Ага, а против БТИ тоже будут ваши слова?
А против их слов - мои слова. Плюс я покажу их расписку о том, что они вселились ко мне временно и бесплатно (по моей доброте душевной).

Да ну, и кто же даст такую расписку?
Регистрация: 17.12.11 Сообщения: 34 Благодарности: 3

Расписку дадут те, кто захочет проживать на условиях ниже рынка.
На сколько ниже? - пока не знаю. Но те, кто не дадут такую расписку, я не возьму.
А вот по поводу БТИ сложнее:

Я не знаю является ли наличие в доме секции с блоками, похожими на квартиры, поводом считать этот дом многоквартирным, и что значит «похожими»? Есть ли официальные критерии?
А может мне нравится такая планировка!
Может, люблю ходить из «квартиры» в «квартиру», проверять, всё ли в порядке в моём моносемейном доме!
Собственно, я надеялся обсудить эту сторону вопроса (к чему и призываю).
Как можно обойти подобные ограничения?
Можно ли хотя бы построить дуплекс на 11,5 сотках, если участок в долевой собственности, или…?

За критику спасибо!

Последнее редактирование модератором: 21.11.17
Регистрация: 24.10.10 Сообщения: 11.057 Благодарности: 6.128

Понятно, что с кем угодно. И что?
Нужно же доказать, что это дом не на одну семью.
А если я сам там живу, зарегистрирована вся моя семья, а остальные (арендаторы) приехали ко мне в гости!
Как и что они докажут? В крайнем случае, всех выселю (арендаторов).

Расписку дадут те, кто захочет проживать на условиях ниже рынка…

А не дадут расписку, отключим газ! (почти цитата).

Это ж какую веселую жизнь Вы себе организовать-то хотите…
А и не надо. Как покупатель очнется что он не собственник так все и вскроется -

Уже сносить начали. Так что никому с такими застройщиками на 8 (10-20-30-40) квартир не связываться!
Регистрация: 06.06.10 Сообщения: 249 Благодарности: 26

вот еще ссылочка. Думайте, граждане, думайте

Категории
Общие вопросы

Здравствуйте!

Сосед на своем участке в 10 соток строил частный дом, затем планировка была изменена и рабочие говорят, что это будет гостиница. Участок имеет общий проход с соседями и находится на 2-ой линии от улицы. Это правомочно? Что делать?Куда обращаться?

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (6)

Юрист, г. Москва

Общаться в чате
- 1080ответов
- 505отзывов
Юрист, г. Самара

Общаться в чате
- 1080ответов
- 505отзывов
Юрист, г. Москва

Общаться в чате
- 10,0рейтинг
- 1336отзывов
- эксперт

Рассмотрим, можно ли строить гостиницу в пределах своего участка на землях ИЖС на законном основании. Прямого указания в законах на такой вид использования земельного надела не установлено. Это порождает возможность злоупотребления своим правом, как со стороны владельца участка, так и со стороны местных властей, выдающих предписание о сносе подобных объектов.

Ограничения прав собственника на участок

Земельный участок - особый вид имущества. Правомочия собственника владеть, использовать и распоряжаться дальнейшей судьбой земли имеют некоторые ограничения. Они связаны не только с соблюдением прав других лиц, но и с необходимостью сохранения определенных качеств самого участка. Ограниченность такого ресурса, как земля, и его ценность диктуют необходимость установления таких ограничений.

Земельное законодательство разделило территорию страны на 7 категорий земель. Из них доступными для получения в собственность граждан являются только две: сельхозугодья и земли в пределах населенных пунктов (поселений). Но купленный или приватизированный участок нельзя использовать как угодно. Для него есть определенное целевое назначение, прописанное в нормативных актах. Их нарушение может привести к потере собственности, которая будет изъята.

Всего допустимых способов использования участков более 3000. Они приведены в специальном классификаторе. К нему стоит обратиться на стадии планирования тех или иных действий, например, строительства гостиницы на участке ИЖС. Иначе велика вероятность, что строение будет признано самовольным и подлежащим сносу.

Какие земли выделяются для ИЖС

Гражданам доступно приобретение участков для индивидуального жилищного строительства. Они могут быть куплены у другого собственника или получены в порядке приватизации на возмездной или безвозмездной основе. Такие участки формируются из земель двух категорий: поселений и сельскохозяйственных.

Для правомерного использования таких земель необходимо понимать, что подразумевается под индивидуальным жилым строением. Закон однозначно трактует его как отдельный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Это не может быть часть другого здания или примыкающий к нему объект. Расположение такого дома в границах участка четко регламентировано.

Для размеров строения введены ограничения. Высота дома не должна превышать 12 м или трех этажей. От границ соседних участков и линии улицы дом обязательно должен стоять на определенном расстоянии. Несоблюдение этих правил будет иметь неприятные последствия для собственника. Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений.

Допустимое использование сельхозугодий

Для участка, выделенного под индивидуальное строительство, допускается возведение дома для проживания собственника и его семьи. Несмотря на то, что земля находится в частной собственности, на строительство необходимо оформить разрешение. Готовый дом понадобится ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в определенном порядке.

Помимо дома, собственник имеет право построить различные подсобные помещения: сараи, баню, склады и гаражи для техники и т. д. ˗ для их постройки разрешения не требуется. Однако такие постройки не могут быть жилыми, и предполагается их использование для различных хозяйственных нужд.

Помимо строительства на земле ИЖС, выделенной из сельхозугодий, допускается деятельность, совпадающая с целевым назначением данного участка:

выращивание сельхозкультур и плодовых деревьев;
разведение сельскохозяйственных животных;
дачное строительство.

Допустимое использование участков в границах населенных пунктов

Если участок выделен из состава земель населенного пункта, ситуация несколько иная. Допустимое использование территории в их границах определяется особым документом - градостроительным регламентом. Согласно ему поселение делится на несколько зон:

общественно-деловую;
жилую;
рекреационную;
сельскохозяйственную;
производственную;
инженерную;
военную;
специального назначения.

Для индивидуальной застройки выделяются участки из двух зон: жилой и сельскохозяйственной. Для последней назначение совпадает с землей одноименной категории. На участке, расположенном в пределах жилых зон, разрешено строительство домов небольшой этажности. Это могут быть:

жилые строения (дома для семьи и гостевые);
хозяйственные или производственные помещения (склады, небольшие цеха, автомойка);
постройки для коммерческого использования (магазин, мини-гостиница).

Важно! Жилые дома, построенные на таких участках в жилой зоне должны отвечать требованиям, распространяемых на ИЖС: не более трех этажей и общей площадью не более полутора тысяч квадратных метров. Предполагается, что в таком доме проживает только одна семья, однако и наличие нескольких квартир не будет нарушением.

Можно ли построить мини-гостиницу на своем участке

С точки зрения законодательства, мини-отель не относится к жилым постройкам. Это коммерческое помещение, которое должно отвечать определенным санитарным и техническим требованиям. Но для постоянного проживания он не предназначен, и в нем возможно оформить регистрацию. С этой точки зрения, ответ на вопрос, можно ли построить гостиницу, будет отрицательным. Такая постройка под определение ИЖС не подпадает.

С другой стороны, для участков в границах населенных пунктов есть возможность использования в коммерческих целях. Но для этого потребуется изменить целевое назначение участка. Сделать это намного легче, нежели выполнить перевод земли в другую категорию. Чтобы на законных основаниях построить гостиницу, потребуется получить разрешение на коммерческое использование участка.

Ходатайство о переводе подается в местную администрацию. Решению вопроса в пользу заявителя предшествуют общественные слушания и экспертиза необходимых документов. Вместе с ходатайством передаются копии следующих документов:

кадастрового паспорта и плана;
свидетельства о праве соотнесенности или выписку из реестра.

Владельцу предстоят некоторые расходы, связанные с переводом участка под коммерческое использование. Они складываются из оплаты:

публикации в местной прессе объявления предстоящих слушаниях;
публикации в том же печатном органе информации результата слушаний;
обращения к главному архитектору для проведения экспертизы и др.

Необходимо также помнить, что изменение назначения участка влечет пересмотр его кадастровой стоимости, а значит и увеличение земельного налога. Кроме того, потребуется заказать проект будущей гостиницы в специализированной организации. Без него невозможно получить разрешение на строительство. Создание проекта и его согласование во всех инстанциях - платные услуги. И только после завершения всех формальностей, владелец участка вправе приступить к строительству мини-отеля на своей земле.

К наиболее востребованным видам земельных участков в первую очередь можно отнести землю населенных пунктов. Именно они пользуются самым большим спросом под застройку.

Целевое назначение участка

Назначение любого участка ИЖС определяется тем, к какой категории он относится, а также для чего разрешается его использовать.

Это позволяет законно:

владеть земельным участком;
проживать на нем;
иметь прописку для постоянного места жительства.

Если земля принадлежит к сельскохозяйственному использованию, то это влечет за собой некоторые затраты и запреты по ее эксплуатации.

Это обусловлено Градостроительным кодексом РФ, а именно пунктом 2 из кодекса статьей 49.

На таком участке разрешается застройка только под индивидуальные дома, но никак не для коммерческого назначения для продажи квартир или домов.

Нормы

На данный момент в работе находится новый земельный кодекс 2017, который будет иметь совершенно другие сводки правил для обязательного выполнения. Пока следует учитывать нынешние требования.

Нормы строительства на участке ИЖС регулируются Градостроительным кодексом.

Закон гласит о том, что одноквартирная застройка является индивидуальной застройкой под жилье, а значит и отдельно расположенным, а не пристроенным домом, который имеет не более чем три этажа, в котором проживает всего одна семья.

Площадь индивидуального строительного здания должна составлять не более полторы тысячи квадратных метров.

На участке кроме самого жилого здания разрешается постройка околожилищных помещений, например, бани, гаража, летней кухни и прочих.

Для правильного расположения, которое не будет перечить законным нормам, необходимо:

Составить план постройки земельного участка.
Заказать градостроительный план в специальном архитектурном отделе местного муниципалитета.

Получив разрешение на строительство в соответствии со всеми требованиями, необходимо подать пакет документов на строительство в соответствующий орган.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома выдается органами сроком на 10 лет.

Виды разрешенного использования

Стоит более детально изучить вопрос, что можно строить на землях ИЖС.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов зависят от зоны их расположения.

Они могут применяться в качестве земель:

Общественно-делового характера.
Рекреационного.
Производственного.
Сельскохозяйственного.
Инженерного.
Специального назначения.
Военного.

Они, как правило, не входят к части приватизированных земель, поэтому относятся к совершенно другой категории земельных участков.

Главный вариант использования земли населенных пунктов – это жилые здания, которые также не были включены в общую классификацию. Могут использоваться малые, средние и многоэтажные застройки под жилые здания.

Если необходим участок для индивидуального жилищного строительства, то следует уточнить наличие у земельного участка кадастрового паспорта.

Сюда не будут входить земли под служебные цели, для рекреационных целей.

Как выглядит кадастровый паспорт на объект недвижимости, можно посмотреть здесь.

Что можно строить на землях ИЖС?

Выше уже говорилось о том, что на землях под ИЖС можно построить. Сюда относятся в основном жилые здания, то есть дома, или участки для других возведений.

Стоит упомянуть и о том, что на землях ИЖС можно построить гостиницу.

Дом

Построить дом на участке ИЖС можно при условии, что в нем будет проживать всего лишь одна семья.

Он должен:

располагаться отдельно;
не быть пристроенным к другим жилым зданиям;
занимать не более полторы тысячи квадратных метров.

По нормам дом не должен превышать три этажа, иначе это влечет за собой административную ответственность.

Здесь можно ознакомиться со СНиП на индивидуальное жилищное строительство.

Гостиница

То, можно ли строить гостиницу на землях ИЖС, не прописано в законе, но данное заключение исходит из сказанного в нем.

Как говорилось ранее, на землях ИЖС разрешается строительство исключительно малоэтажных зданий, в которых может жить всего одна семья.

Но понятие малоэтажного здания в наше время несколько широко, поэтому стоить уточнить отдельные моменты строительства на землях ИЖС.

Так, дома высотностью до трех этажей могут быть:

Жилыми индивидуальными помещениями.
Хозяйственными или производственными помещениями (складами).
Коммерческими помещениями (магазинами, торговыми центрами, ресторанами, гостиницами).

Обратившись к Градостроительному кодексу, а именно его пункту 3 статье 48, размещение проектной документации не обязательно для индивидуального жилищного строительства.

То есть застройщик может по своему усмотрению выполнить проект здания, получив только разрешение в местном органе власти.

Другие объекты

Основное разрешение на застройку участков ИЖС составляет жилищные дома односемейного типа, а также многоквартирные застройки не более трех этажей высотностью.

Также учитываются и вспомогательные разрешения для использования земель ИЖС. Сюда входит:

выращивание плодовых и декоративных деревьев и растений;
уход за домашними животными;
постройка хозяйственных зданий.

Что можно возвести без разрешения?

Без разрешения на землях ИЖС можно строить хозяйственные здания (склады, заводские помещения).

Для застройки земель населенных пунктов, которые относятся к индивидуальным жилищным домам, разрешение иметь обязательно.

Если будут выявлены какие-либо нарушения. Например, этажность дома будет превышать три этажа, в доме будет проживать более одной семьи или земельный участок не соответствует размерности, установленной законодательно, то это может повлечь за собой ответственность перед законом за несоблюдение всех норм.

У вас появятся проблемы с регистрацией в таком месте жительства, а дом и вовсе может пойти под снос.

Получить документы на строительство лучше заранее, чтобы во время работы не возникло никаких вопросов и проблем. Разрешение выдается по месту жительства в ответственных органах.

Например, можно обратиться в Градостроительный комитет, где также согласуют и план строительства, если он у вас есть.

Здесь можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.

Чтобы не бегать по кабинетам, заявку на получение разрешения можно составить онлайн в интернете на сайте по своему району.

Например, можно обратиться в Единый государственный реестр, заполнив электронную форму обращения по стандартному образцу, представленному на сайте.

Перевод участка из ИЖС в ЛПХ

осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 172.

Как купить участок у государства под ИЖС в 2017 году? Читайте здесь.

Как получить участок в аренду под ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Земли ИЖС – это земли населенных пунктов, которые, как правило, используются для застройки под жилые дома.

Эти здания должны соответствовать нормам, которые устанавливает Градостроительный кодекс РФ, иначе застройщику не избежать проблем с поселением и регистрацией.

На видео о приобретении надела под индивидуальное жилищное строительство

Ни гостиницу, ни промышленное предприятие, ни любое другое здание, кроме жилого дома на одну семью, построить нельзя. В новостях время от времени мелькают случаи, когда приставы выполняли решение суда и сносили незаконные постройки, как бы основательны они ни казались.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Поначалу бывает трудно понять, чем отличаются ЛПХ от СНТ и ИЖС. И как эти понятия относятся к вопросу, как построить гостиницу на земле ИЖС.

Каждый земельный участок относится к одной из семи категорий, которые существуют у нас в России. Среди них:

земли населенных пунктов;
с/х категория;
водный фонд;
лесные земли;
запас;
особоохраняемые;
промышленные.

Все жилые здания и сооружения построены на землях населенных пунктов. Каждая категория содержит от нескольких до нескольких сотен видов разрешенного использования (ВРИ).

Для ИЖС также является одним из таких видов. - индивидуальное жилищное строительство.

То есть, это земли, на которых нужно построить жилой дом для одной семьи. «Нужно» потому, что таким является статус этого земельного участка или его целевое назначение. Проследим, что может быть в случае нарушения этого принципа. Например, если построить гостиницу на землях ИЖС.

Правовая база

Земли ИЖС нормы и правила застройки таких участков регламентируются Земельным и Градостроительным кодексами. Согласно законодательству, земельные участки должны быть использованы по назначению. На земле для ИЖС в течение трех лет должно начаться строительство жилого дома.

В противном случае у собственника могут изъять земельный участок, поскольку он используется не по назначению (Гражданский кодекс РФ статья 284). Назначение, согласно ВРИ, - строительство жилого дома.

Использование участка для строительства любого другого объекта также считается нарушением.

Согласно строительным нормам и правилам (СП 30-102-99), по которым регулируется застройка, должен соответствовать определенным стандартам:

жилой дом на участке должен быть только один;
не должен быть выше 3-х этажей;
дом должен быть предназначен для одной семьи;
площадь дома составляет не больше 1200 квадратных метров;
должны соблюдаться определенные стандарты расстояния между постройками, как своими, так и соседскими;
предусмотрены определенные минимальные размеры помещений внутри дома.

В случае, когда эти нормы не соблюдаются, дом, согласно ГК РФ может быть снесен. Были прецеденты, когда на участках ИЖС выстраивались многоквартирные дома. По решению суда они были снесены.

Гостиница на участке под ИЖС

Гостиница на участке под ИЖС представляет собой такое же нарушение правил, как и многоквартирный дом. Гостиница - это место предоставления услуг по временному размещению постояльцев. Ни по определению, ни по строению дома гостиница и жилой дом на участке ИЖС не похожи друг на друга.

В гостинице даже с малым количеством номеров, предполагается разделение дома на комнаты, в каждой из которых предполагаются удобства. Вряд ли дом, который планируется под отель, будет принят. Но, если это так, то любая жалоба соседей поставит точку в таком бизнесе.

Удачным решением было бы сменить вид разрешенного использования. Это не так просто, но возможно. В настоящее время смена ВРИ происходит по заявлению собственника в Росреестр.

Из документов понадобятся:

заявление;
копия паспорта;
или свидетельство о праве собственности.

В заявлении нужно точно указать название желаемого ВРИ. Он должен быть в Классификаторе. В случае положительного решения вопроса гостиница может функционировать легально. В противном случае гостиничный бизнес придется вести в постоянном страхе за свою постройку.

Можно ли построить?

В первую очередь, после получения документов на земельный участок, необходимо получить . Это документ, который выдается уполномоченными организациями и дает право на постройку и последующую регистрацию постройки. Без разрешения объект не будет принят и введен в эксплуатацию.

Еще одним необходимым документом перед началом строительства должен стать проект. Проект для застройки на землях ИЖС готовят самостоятельно. В него включены все постройки, коммуникации, их расположение.

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проекта плану участка. Без разрешения невозможно начать строительство.

Даже на этом этапе, при подготовке проекта и получении разрешения, будет проблематично оформить документы для постройки будущей гостиницы. Но есть граждане, которые умело используют двусмысленность формулировок и умудряются построить небольшой отель на своем участке.

При этом бывают соблюдена этажность, площадь и другие требования. Но земли ИЖС не предназначены для ведения коммерческой деятельности. Некоторые предприниматели, чтобы избежать наказания, переводят земли в другой вид разрешенного использования.

Другие объекты

На участке ИЖС можно строить не только жилой дом, но и хозяйственные постройки. К ним относятся:

сарай;
баня;
гараж;
помещения для птицы и домашних животных и пр.

Грубым нарушением считается возведение хозяйственных построек, но при этом отсутствие жилого дома длительное время.

Согласно законодательству, на земельном участке для ИЖС нужно начать постройку дома в течение 3-х лет. Про дополнительные постройки в законе ничего не сказано. Это значит, что их возведение на таких участках необязательно.

Когда необходимо разрешение?

В 2019 году согласно Градостроительному кодексу (ГК РФ ст. 45-51) для возведения дома нужно подготовить ИРД (исходно-разрешительную документацию). Одним из основных документов, который туда входит, является разрешение на строительство. Оно необходимо не только для строительства, но и для реконструкции капитальных сооружений.

Сарай, баня, гараж не относятся к капитальным, поэтому получать разрешение на их постройку не нужно.

Если возведение таких объектов не согласуется в администрации, это не значит, что можно располагать их как попало.

Дополнительные постройки на землях ИЖС возводятся в соответствии со строительными и

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Целевое назначение участка

Сюда не будут входить земли под служебные цели, для рекреационных целей.

Что можно строить на землях ИЖС?

Стоит упомянуть и о том, что на землях ИЖС можно построить гостиницу.

Дом

Построить дом на участке ИЖС можно при условии, что в нем будет проживать всего лишь одна семья.

Он должен:

располагаться отдельно;
не быть пристроенным к другим жилым зданиям;
занимать не более полторы тысячи квадратных метров.

Дом не должен превышать три этажа, иначе это влечет за собой административную ответственность.

Гостиница

Но понятие малоэтажного здания в наше время несколько широко, поэтому стоить уточнить отдельные моменты строительства на землях ИЖС.

Так, дома высотностью до трех этажей могут быть:

Жилыми индивидуальными помещениями.
Хозяйственными или производственными помещениями (складами).
Коммерческими помещениями (магазинами, торговыми центрами, ресторанами, гостиницами).

Обратившись к Градостроительному кодексу, а именно его пункту 3 , размещение проектной документации не обязательно для индивидуального жилищного строительства.

Другие объекты

Также учитываются и вспомогательные разрешения для использования земель ИЖС. Сюда входит:

выращивание плодовых и декоративных деревьев и растений;
уход за домашними животными;
постройка хозяйственных зданий.

Что можно возвести без разрешения?

Без разрешения на землях ИЖС можно строить хозяйственные здания (склады, заводские помещения).

Для застройки земель населенных пунктов, которые относятся к индивидуальным жилищным домам, разрешение иметь обязательно.

У вас появятся проблемы с в таком месте жительства, а дом и вовсе может пойти под снос.

Земли ИЖС – это земли населенных пунктов, которые, как правило, используются для застройки под жилые дома.

Граждане России, в собственности которых находится (ИЖС), имеют право возвести на нем жилье для своей семьи и нежилые надворные постройки. и проектная документация требуется только на капитальные строения или не требуется вообще, если строительство дома будет завершено до 1.03.2018.

Ограничением является невозможность использования постройки в коммерческих целях и для нескольких семей, а также габариты самого здания. Оно не должно быть выше, чем в три этажа.

Порядок регистрации

Перевести в правовое поле построенный, купленный, полученный в наследство или подаренный дом возможно, обратившись в регистрационную палату по адресу нахождения объекта.

Основным требованием при регистрации построек является их возведение на участках, относящихся к землям целевого назначения. Земли должны находиться в бессрочном пользовании, в виде пожизненного владения по праву наследства или в частной собственности. Постройки должны быть возведенными с четким выполнением , их строительство не должно ущемлять интересы других лиц.

Заявление о намерении гражданин должен передать ответственному лицу лично или через своего представителя.

Обязательным приложением к нему должны быть следующие официальные бумаги:

свидетельство собственности на землю для ИЖС (акт, свидетельство пожизненного наследования или бессрочного использования, решения, постановления и пр.);
документ, удостоверяющий личность заявителя;
кадастровый паспорт;
платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины. Размер государственной пошлины за проведения услуги составляет 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса).

Необходимым документом для внесения здания в Росреестр является предоставление акта введения объекта в эксплуатацию . Сейчас и вплоть до 01.03.2018 законодательными нормами разрешена регистрация без наличия такого документа.

Строения, которые не являются капитальными - садовый (дачный) домик, летняя кухня, туалет, сарай, баня, легкий гараж - подлежат упрощенной процедуре регистрации по кадастровому паспорту и декларации.

План застройки составит вызванный заявителем кадастровый инженер, паспорт можно будет получить позже в БТИ. На основании этих документов регистрационная палата узаконит строение.

Упрощенная процедура оформления объектов недвижимости является бессрочной, если они возведены на землях, предназначенных для ведения садоводческой или огороднической деятельности. В этом случае для оформления потребуется только документ, подтверждающий право собственности заявителя на участок, и декларация на строения.

Можно ли обойтись без регистрации?

Дом и другие самовольные постройки без регистрации в Росреестре принесут владельцу одно беспокойство:

суд по иску может принять решение о сносе недвижимости;
он же может назначить административный штраф за ;
продать, подарить или оставить в наследство имущество тоже нельзя, не имея подтверждения права владения.

Если объект регистрируется без предъявления разрешения на строительство, сведения о постройке, его месторасположении (адресе), назначении, виде, этажности и площади берутся из составленной собственноручно заявителем декларации на регистрируемый объект.

В случае, когда заявитель сам не может заниматься оформлением - эти функции может выполнять его представитель по доверенности. Направить заявление и документы можно и по почте, в таком случае заявление должно быть заверено нотариусом.

Порядком прохождения процедуры регистрации предусмотрено 10 дней на проведение экспертизы полученных от заявителя документов, регистрации с осуществлением записи в ЕГРП. На руки заявитель получает свидетельство о праве собственности на индивидуальный дом и другие капитальные постройки на участке ИЖС.

Самой часто встречаемой причиной отказа в регистрации является отсутствие разрешения на его строительство.

Регистрация самовольных построек на участке под ИЖС

В судебном порядке производится легализация дома-самостроя, возведенного без разрешения. Для признания права собственности в судебном порядке необходимо обратиться в инстанцию с иском и предоставить доказательную базу - справки, результаты экспертиз и др.

Получив положительное решение в суде (согласно ст. 222 ГК России), заявитель должен оформить жилой дом в собственность. Для этого необходимо подать заявление в территориальный регистрирующий орган.

Во всех остальных случаях индивидуальный дом подлежит регистрации в административном порядке согласно нормам ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года по так называемой «дачной амнистии». Документами, которые потребуются от владельца, являются технический паспорт объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Регистрация индивидуального дома, возведенного на арендуемом участке

Если созрела необходимость строительства дома для семьи, но в собственности земельного участка нет - законодательными нормами допускается возведения жилья на . Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются арендатору на использование с правом застройки. Такое право закрепляется договором.

Решение о передаче такого участка в аренду вправе принимать органы местного самоуправления. С подачей заявления и нужных документов необходимо обратиться в архитектурный отдел. Договор аренды регистрируется, а затем оформляется разрешение на строительство, здание возводится, сведения вносятся в ЕГРН.